Perspectives du logement – Vue d’ensemble du logement en hiver

Article préparé et rédigé par Prepare for Canada

Les températures hivernales du Canada donnent généralement un coup de froid au marché du logement, ce qui se traduit par une baisse des locations et des ventes de maisons, les gens attendant les températures plus clémentes du printemps. Toutefois, la crise persistante du logement au Canada ne permet pas l’hibernation. Trouver un logement abordable au Canada reste LE premier défi à relever pour les nouveaux arrivants désireux de prendre un nouveau départ réussi.

Ainsi, le chemin de l’hiver d’un nouvel arrivant vers la réussite en matière de logement, et finalement l’accession à la propriété, commence par la compréhension du marché immobilier canadien actuel et le choix de la ville ou de la région où il s’installera. En mettant l’accent sur l’accessibilité et la disponibilité dans votre recherche de logement, vous pourrez trouver votre premier logement locatif permanent au bon endroit, en fonction de votre budget et de vos objectifs en matière de logement. En suivant cette voie, vous économiserez du temps et de l’argent et vous vous préparerez, vous et votre famille, à une réussite à long terme en matière de logement et à l’accession à la propriété au Canada.

Les nouveaux arrivants doivent faire des choix judicieux

Pourquoi est-il essentiel pour les nouveaux arrivants de comprendre le caractère abordable et la disponibilité du logement avant d’arriver au Canada ?

C’est simple : S’installer dans la mauvaise ville ou région signifie payer des loyers élevés, ce qui limite votre capacité à économiser de l’argent pour acheter un logement. S’installer dans un marché immobilier cher et inabordable peut vous obliger, vous et votre famille, à déménager pour atteindre votre objectif d’accession à la propriété ailleurs. Comme de nombreux nouveaux arrivants l’ont découvert, le déménagement peut être une expérience coûteuse et douloureuse qui implique de trouver un nouvel emploi, une nouvelle école, de nouveaux amis et de nouvelles relations.

Il est essentiel de comprendre la relation entre les prix d’achat des maisons et les prix des loyers avant d’arriver au Canada pour prendre des décisions judicieuses en matière de logement à long terme qui mèneront à l’accession à la propriété.

Il est important de se rappeler que le coût de la vie (loyer ou prêt hypothécaire) sera toujours votre principale dépense mensuelle.

Les agences d’établissement du Canada peuvent vous aider

Dave Frattini, associé directeur de Destination Canada Information Inc. (Prepare for Canada et Rentals for Newcomers), affirme que les nouveaux arrivants qui souhaitent devenir propriétaires doivent prêter attention aux tendances du marché de la location et de l’achat de logements dans la ville où ils prévoient de s’installer.

“La décision de s’installer dans une grande ville comme Toronto ou dans une ville plus petite comme Regina peut avoir un impact important sur les projets d’un nouvel arrivant et sur sa capacité à épargner pour acheter une maison”, a déclaré M. Frattini.

“N’oubliez jamais que les agences d’aide à l’établissement peuvent jouer un rôle essentiel en vous aidant à choisir la ville qui vous convient le mieux, que ce soit en termes d’emploi, de logement locatif ou, à terme, d’accession à la propriété.

Comprendre les prix actuels des loyers au Canada

Une étude de Léger 2024 a révélé que 80 % des nouveaux arrivants qui se sont installés au Canada depuis 2014 ont découvert, après leur arrivée, que les loyers et les prix des logements étaient plus élevés qu’ils ne le pensaient.

En outre, la recherche d’un premier logement locatif permanent prend inévitablement plus de temps que ne le prévoient de nombreux nouveaux arrivants ; il est donc essentiel de prévoir un budget en conséquence pour le coût des locations à court terme.

Au cours du premier semestre 2024, la recherche d’un logement dans de nombreuses régions du Canada pourrait prendre jusqu’à huit semaines. Cependant, une nouvelle enquête de Rentals.ca montre qu’en raison de la récente réduction du nombre d’étudiants étrangers entrant au Canada, la disponibilité des logements s’est améliorée dans certaines villes canadiennes, ce qui a permis de raccourcir les délais de recherche de logement.

Si la plupart des nouveaux arrivants espèrent trouver leur premier logement locatif permanent dans les quatre semaines, cela peut prendre plus de temps que vous ne le pensez, alors préparez-vous financièrement.

L’inscription à un webinaire de Prepare for Canada’s Accommodation in Canada peut vous aider à vous préparer aux réalités du marché du logement canadien.

Comprendre les prix de l’accession à la propriété au Canada

Si votre objectif, en tant que nouvel arrivant au Canada, est de devenir propriétaire d’une maison, il est essentiel que vous choisissiez votre ville d’accueil de façon stratégique.

Choisir la mauvaise ville ou la mauvaise région pour s’installer peut faire échouer votre rêve d’accéder à la propriété. Dans de nombreuses villes canadiennes, les prix de l’immobilier ont considérablement augmenté ces dernières années et, bien qu’ils aient baissé l’année dernière dans de grandes villes comme Toronto et Vancouver, ils restent bien supérieurs aux niveaux de 2019.

Une enquête Angus Reid réalisée en 2024 a révélé que la crise persistante de l’accessibilité au logement au Canada a frappé les immigrants le plus durement.

L’enquête a révélé que 39 % des nouveaux arrivants qui vivent au Canada depuis moins de 10 ans ont envisagé de quitter leur province parce que le coût du logement y est trop élevé.

Cela renforce la réalité : si l’accession à la propriété est votre objectif, vous devez choisir votre destination avec soin. Comme nous l’avons dit, vous ne voudriez pas, quelques années après votre arrivée, être confronté à un déménagement douloureux et coûteux à la recherche d’un logement abordable à acheter.

Les loyers au Canada d’ici le printemps

Le marché canadien de la location est en bonne voie pour les nouveaux arrivants au Canada cet hiver.

Les prix des loyers baissent régulièrement mais lentement dans de nombreuses villes canadiennes, en particulier dans les villes d’accueil populaires que sont Toronto et Vancouver. L’offre de logements locatifs dans les villes dotées d’universités et d’établissements d’enseignement supérieur s’améliore, principalement en raison de la réduction du nombre d’étudiants étrangers arrivant dans le pays.

Au cours des cinq dernières années, la construction de logements locatifs a également connu une augmentation significative au Canada.

Selon David Aizikov de Rentsync, cette baisse des prix des loyers et de la demande de location devrait se poursuivre cet hiver et créer un marché des locataires au Canada.

“Nous sommes en train de passer à un marché de locataires”, a déclaré M. Aizikov dans un récent rapport national sur la location.

M. Aizikov a déclaré que les nouveaux arrivants à la recherche d’une location au Canada “sont dans une position plus forte lorsqu’ils cherchent un nouveau logement qu’ils ne l’auraient été à n’importe quel moment au cours des deux dernières années”.

Cependant, l’accessibilité financière et la disponibilité des logements locatifs restent des défis pour les nouveaux arrivants au Canada qui arrivent cet hiver.

Malgré la baisse des prix, les loyers restent à des niveaux record par rapport à il y a quelques années, et les taux d’inoccupation dans la plupart des villes sont encore bien inférieurs à la fourchette normale de 3 % (dans certaines villes, ils sont à peine supérieurs à 1 %).

Ainsi, même si le paysage locatif s’améliore pour les nouveaux arrivants au Canada, il reste des défis à relever et le choix de la bonne ville pour s’installer reste un élément essentiel de leur réussite.

Néanmoins, la bonne nouvelle est que les prix des loyers sont généralement en baisse. En raison d’une offre excédentaire de logements en copropriété, en particulier à Toronto et à Vancouver, davantage de biens locatifs sont disponibles dans ces deux villes, et cette tendance devrait se poursuivre au printemps.

Les prix des loyers continuent d’augmenter dans quelques villes moyennes populaires, telles qu’Ottawa et Niagara Falls, car les nouveaux arrivants choisissent de s’y installer, principalement en raison des prix moins élevés des logements.

Au cours de l’année 2024, les prix moyens des loyers ont augmenté de manière substantielle en Saskatchewan, dans les provinces de l’Atlantique, en Alberta et au Manitoba. Il n’est pas certain qu’il en soit de même en 2025, mais aucune hausse des loyers n’est prévue pour les mois d’hiver.

Au niveau national, l’Ouest du Canada et les villes de la côte Est devraient offrir les meilleures offres de location pendant les mois d’hiver.

Les enquêtes mensuelles les plus récentes de Rentals.ca montrent que des villes comme Saskatoon, Fort McMurray, Regina, Edmonton et Winnipeg ont toujours les loyers les moins chers au Canada.

Comprendre la disparité des prix des loyers

Les loyers dans les régions du Grand Vancouver et de Toronto sont toujours les plus chers du Canada, et les loyers demandés sont bien plus élevés que ceux de l’ouest du Canada et des villes plus petites du pays.

Cette disparité des prix des loyers est une caractéristique permanente du marché canadien du logement locatif et restera inchangée jusqu’au printemps et au-delà.

Cette disparité des prix des loyers peut être frustrante pour les nouveaux arrivants à la recherche d’un logement abordable.

Par exemple, selon des données récentes sur les loyers, un appartement d’une chambre à coucher à Toronto se loue 2 380 $ par mois.

Dans le même temps, un appartement d’une chambre à coucher à Regina se loue 1 296 dollars.

Cela représente une différence de loyer de 1 184 $ par mois !

Voici un autre exemple : Un appartement de deux chambres à coucher à Vancouver coûte 3 430 $, tandis qu’un appartement de deux chambres à coucher à Oshawa coûte 2 165 $. Cela représente une différence de 1 375 $.

Les loyers sont moins chers dans l’ouest et l’atlantique du Canada

En réalité, plus vous vous éloignez des grandes villes et des provinces les plus peuplées du Canada (Ontario et Colombie-Britannique), moins vous paierez de loyer.

L’Ontario reste la province canadienne la plus populaire auprès des nouveaux arrivants. La disparité actuelle des prix des loyers entre Windsor (la ville de taille moyenne la plus abordable de l’Ontario) et Toronto est légèrement supérieure à 800 dollars.

Si le logement est le poste le plus important du coût de la vie pour les nouveaux arrivants, d’autres économies que le loyer dans les villes moyennes et petites du Canada peuvent être substantielles. Par exemple, les assurances, les réparations, les biens et les services peuvent coûter moins cher. En outre, le taux d’inflation au Canada est de 2 % en ce début de saison hivernale, et aucune augmentation significative n’est prévue.

Ce que vous devriez dépenser pour votre loyer

Quelles que soient les tendances en matière de location en hiver, il existe une ligne de conduite qui ne change pas : Les nouveaux arrivants ne doivent pas consacrer plus de 30 à 35 % de leur revenu mensuel brut (avant impôts et autres déductions) au loyer. Cependant, selon Statistique Canada, dans de nombreuses villes canadiennes, de nombreux locataires nationaux et immigrants consacrent plus de 35 % de leur revenu mensuel au loyer, certains allant même jusqu’à 50 % !

C’est la raison pour laquelle le caractère abordable et le choix de la ville sont si importants pour les nouveaux arrivants.

Par exemple, supposons que votre salaire brut en tant que nouvel arrivant soit de 4 500 $ par mois. Dans ce cas, vous devriez prévoir un budget de 1 575 dollars par mois pour vos frais de logement locatif, conformément à la ligne directrice des 35 %. La ville de Windsor, en Ontario, où le loyer d’une chambre à coucher est d’environ 1 550 $ par mois, est abordable et correspond à votre budget.

Ce n’est pas le cas à Toronto, où le loyer d’une chambre à coucher est d’environ 2 400 $ par mois. Vous devriez gagner 6 800 dollars par mois (soit environ 82 000 dollars par an) pour pouvoir vous offrir confortablement un appartement moyen d’une chambre à coucher dans le centre-ville de Toronto.

Les prix des loyers reflètent les prix des logements

Voici un autre conseil pour les nouveaux arrivants qui aspirent à devenir propriétaires et ne souhaitent pas déménager : Les villes canadiennes où les loyers sont moins élevés ont également des prix de logement plus abordables.

Le prix moyen d’automne d’une maison dans la région de Toronto (où le loyer est de 2 443 $ pour un appartement d’une chambre) est de 1 060 300 $.

Le prix d’une maison à Winnipeg (où le loyer d’une chambre à coucher est de 1 382 $) est de 361 400 $.

Cela représente une différence de 709 900 $ dans le coût d’une maison entre Toronto et Winnipeg.

Tendances hivernales de l’achat de logements au Canada

L’hiver est traditionnellement une période creuse de l’année pour les ventes de logements au Canada.

À l’automne 2024, les ventes sur le marché canadien du logement ont atteint leur niveau le plus élevé depuis plus de deux ans. Les experts du logement attribuent ce résultat à la baisse des coûts d’emprunt et des taux hypothécaires, qui a attiré des acheteurs enthousiastes (dont beaucoup sont des locataires) sur le marché du logement, où l’offre de logements à vendre est désormais plus importante.

À partir de juin 2024, la Banque du Canada a réduit son taux d’intérêt directeur à quatre reprises, le faisant passer d’un maximum de 5 % à 3,75 %. Les économistes s’attendent à d’autres réductions au cours de l’hiver 2025, ce qui, selon les experts canadiens du logement, fera encore baisser les taux d’intérêt hypothécaires et stimulera ainsi les ventes.

Le prix de vente moyen des maisons au Canada en octobre 2024 était de 696 166 $, en hausse de 6 % par rapport à octobre 2023.

À la fin du mois d’octobre, 174 458 propriétés étaient mises en vente au Canada. Cela représente une augmentation de 11,4 % par rapport à octobre 2023.

Si les experts en immobilier pensent que les prix des logements augmenteront au printemps, la plupart d’entre eux prévoient des hausses modestes – pour l’instant. Toutefois, de nombreux facteurs (taux d’intérêt, inflation, marché du travail, relations commerciales avec les États-Unis, etc.) pourraient modifier à la hausse ou à la baisse leurs prévisions de prix pour le printemps.

Au Canada, le parcours résidentiel de la plupart des nouveaux arrivants passe par la location, l’épargne et l’achat. Après plusieurs années, plus de 70 % d’entre eux deviennent propriétaires. Selon une enquête réalisée par Ipsos Research, les nouveaux arrivants au Canada deviennent propriétaires plus rapidement que jamais.

L’étude, commandée par la chambre immobilière de la région de Toronto, a révélé ce qui suit :

• De nombreux nouveaux arrivants au Canada accèdent à la propriété dans les cinq premières années suivant leur arrivée.
• Les immigrants au Canada sont plus désireux d’être propriétaires d’un logement que les non-nouveaux arrivants.
• Parmi les nouveaux arrivants vivant à Toronto, 49 % sont aujourd’hui propriétaires d’un logement alors qu’ils sont là depuis moins de cinq ans.

La recherche de logements locatifs abordables se poursuit

Bien que le Canada ait récemment réduit son objectif de résidents permanents de 500 000 à 395 000 en 2025, puis à 380 000 en 2026, et qu’il ait fixé un objectif de 365 000 en 2027, cela représente encore beaucoup de concurrence pour les locations.

Ces chiffres n’incluent pas le nombre encore important d’étudiants internationaux et de travailleurs étrangers temporaires qui arriveront également en 2025 à la recherche d’un logement locatif.

Bien que le marché canadien de la location continue de pencher en faveur des locataires au cours des mois d’hiver, il est essentiel que vous vous présentiez comme un locataire auprès des propriétaires.

Pour vous aider à trouver votre première location permanente au Canada, Prepare for Canada a créé un guide qui montre aux nouveaux arrivants comment rédiger leurs formulaires de demande et leurs demandes d’inscription afin qu’ils puissent se démarquer dans cet environnement de logement locatif toujours compétitif.

Solutions de location pour les nouveaux arrivants

Si la recherche d’une location par vos propres moyens vous semble insurmontable, il existe au Canada d’autres solutions de location pour les nouveaux arrivants.

Les nouveaux arrivants peuvent prendre de l’avance sur la concurrence dans la recherche de leur première location en travaillant avec des agents immobiliers certifiés et expérimentés. Cette solution gratuite permet à l’agent immobilier de trouver la location pour vous.

Cette option est intéressante pour les nouveaux arrivants qualifiés qui souhaitent trouver un emploi ou qui sont arrivés avec un emploi et sont maintenant trop occupés par leur travail et leur famille pour chercher une location.

Une autre solution de location sans stress est le partage de logement.

Si vous remplissez les conditions requises pour être colocataire, vous vivez avec le propriétaire dans son logement. La colocation est moins onéreuse que le colocataire. Elle offre beaucoup plus d’avantages (meilleur logement, meilleur emplacement, hôte compétent et amical, sécurité, etc.

Vous pouvez vous renseigner sur ces options gratuites dans le webinaire mensuel de Prepare for Canada sur les solutions d’hébergement pour les nouveaux arrivants.

Un plan d’action pour le logement hivernal des nouveaux arrivants :

• Suivez l’actualité qui touche au logement, comme les taux d’intérêt et l’inflation.
• Inscrivez-vous GRATUITEMENT au programme Rentals for Newcomers.
• Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le partage de logement et comment devenir colocataire.
• Téléchargez GRATUITEMENT le guide de conseils pour la demande de location pour les nouveaux arrivants.
• Travaillez avec une agence d’établissement de confiance pour garantir votre succès.

Article préparé et rédigé par Prepare for Canada

Le programme “Prepare for Canada” a aidé des milliers de candidats à l’immigration à se préparer à réussir au Canada en leur fournissant des informations de qualité sur la préparation à l’emploi et les premières étapes de l’installation.