{"id":18657,"date":"2025-01-29T16:00:00","date_gmt":"2025-01-29T20:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriveprepared.ca\/2025\/01\/29\/perspectives-du-logement-vue-densemble-du-logement-en-hiver\/"},"modified":"2025-03-26T10:26:22","modified_gmt":"2025-03-26T13:26:22","slug":"perspectives-du-logement-vue-densemble-du-logement-en-hiver","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriveprepared.ca\/fr\/2025\/01\/29\/perspectives-du-logement-vue-densemble-du-logement-en-hiver\/","title":{"rendered":"Perspectives du logement – Vue d’ensemble du logement en hiver"},"content":{"rendered":"\n

Article pr\u00e9par\u00e9 et r\u00e9dig\u00e9 par Prepare for Canada<\/em><\/p>\n\n

Les temp\u00e9ratures hivernales du Canada donnent g\u00e9n\u00e9ralement un coup de froid au march\u00e9 du logement, ce qui se traduit par une baisse des locations et des ventes de maisons, les gens attendant les temp\u00e9ratures plus cl\u00e9mentes du printemps. Toutefois, la crise persistante du logement au Canada ne permet pas l’hibernation. Trouver un logement abordable au Canada reste LE premier d\u00e9fi \u00e0 relever pour les nouveaux arrivants d\u00e9sireux de prendre un nouveau d\u00e9part r\u00e9ussi. <\/p>\n\n

Ainsi, le chemin de l’hiver d’un nouvel arrivant vers la r\u00e9ussite en mati\u00e8re de logement, et finalement l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, commence par la compr\u00e9hension du march\u00e9 immobilier canadien actuel et le choix de la ville ou de la r\u00e9gion o\u00f9 il s’installera. En mettant l’accent sur l’accessibilit\u00e9 et la disponibilit\u00e9 dans votre recherche de logement, vous pourrez trouver votre premier logement locatif permanent au bon endroit, en fonction de votre budget et de vos objectifs en mati\u00e8re de logement. En suivant cette voie, vous \u00e9conomiserez du temps et de l’argent et vous vous pr\u00e9parerez, vous et votre famille, \u00e0 une r\u00e9ussite \u00e0 long terme en mati\u00e8re de logement et \u00e0 l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 au Canada. <\/p>\n\n

Les nouveaux arrivants doivent faire des choix judicieux<\/h4>\n\n

Pourquoi est-il essentiel pour les nouveaux arrivants de comprendre le caract\u00e8re abordable et la disponibilit\u00e9 du logement avant d’arriver au Canada ? <\/p>\n\n

C’est simple : S’installer dans la mauvaise ville ou r\u00e9gion signifie payer des loyers \u00e9lev\u00e9s, ce qui limite votre capacit\u00e9 \u00e0 \u00e9conomiser de l’argent pour acheter un logement. S’installer dans un march\u00e9 immobilier cher et inabordable peut vous obliger, vous et votre famille, \u00e0 d\u00e9m\u00e9nager pour atteindre votre objectif d’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ailleurs. Comme de nombreux nouveaux arrivants l’ont d\u00e9couvert, le d\u00e9m\u00e9nagement peut \u00eatre une exp\u00e9rience co\u00fbteuse et douloureuse qui implique de trouver un nouvel emploi, une nouvelle \u00e9cole, de nouveaux amis et de nouvelles relations. <\/p>\n\n

Il est essentiel de comprendre la relation entre les prix d’achat des maisons et les prix des loyers avant d’arriver au Canada pour prendre des d\u00e9cisions judicieuses en mati\u00e8re de logement \u00e0 long terme qui m\u00e8neront \u00e0 l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n

Il est important de se rappeler que le co\u00fbt de la vie (loyer ou pr\u00eat hypoth\u00e9caire) sera toujours votre principale d\u00e9pense mensuelle.<\/p>\n\n

Les agences d’\u00e9tablissement du Canada peuvent vous aider<\/h4>\n\n

Dave Frattini, associ\u00e9 directeur de Destination Canada Information Inc. (Prepare for Canada et Rentals for Newcomers), affirme que les nouveaux arrivants qui souhaitent devenir propri\u00e9taires doivent pr\u00eater attention aux tendances du march\u00e9 de la location et de l’achat de logements dans la ville o\u00f9 ils pr\u00e9voient de s’installer.<\/p>\n\n

“La d\u00e9cision de s’installer dans une grande ville comme Toronto ou dans une ville plus petite comme Regina peut avoir un impact important sur les projets d’un nouvel arrivant et sur sa capacit\u00e9 \u00e0 \u00e9pargner pour acheter une maison”, a d\u00e9clar\u00e9 M. Frattini.<\/p>\n\n

“N’oubliez jamais que les agences d’aide \u00e0 l’\u00e9tablissement peuvent jouer un r\u00f4le essentiel en vous aidant \u00e0 choisir la ville qui vous convient le mieux, que ce soit en termes d’emploi, de logement locatif ou, \u00e0 terme, d’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n

Comprendre les prix actuels des loyers au Canada<\/h4>\n\n

Une \u00e9tude de L\u00e9ger 2024 a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que 80 % des nouveaux arrivants qui se sont install\u00e9s au Canada depuis 2014 ont d\u00e9couvert, apr\u00e8s leur arriv\u00e9e, que les loyers et les prix des logements \u00e9taient plus \u00e9lev\u00e9s qu’ils ne le pensaient.<\/p>\n\n

En outre, la recherche d’un premier logement locatif permanent prend in\u00e9vitablement plus de temps que ne le pr\u00e9voient de nombreux nouveaux arrivants ; il est donc essentiel de pr\u00e9voir un budget en cons\u00e9quence pour le co\u00fbt des locations \u00e0 court terme.<\/p>\n\n

\"\"<\/figure>\n\n

Au cours du premier semestre 2024, la recherche d’un logement dans de nombreuses r\u00e9gions du Canada pourrait prendre jusqu’\u00e0 huit semaines. Cependant, une nouvelle enqu\u00eate de Rentals.ca montre qu’en raison de la r\u00e9cente r\u00e9duction du nombre d’\u00e9tudiants \u00e9trangers entrant au Canada, la disponibilit\u00e9 des logements s’est am\u00e9lior\u00e9e dans certaines villes canadiennes, ce qui a permis de raccourcir les d\u00e9lais de recherche de logement. <\/p>\n\n

Si la plupart des nouveaux arrivants esp\u00e8rent trouver leur premier logement locatif permanent dans les quatre semaines, cela peut prendre plus de temps que vous ne le pensez, alors pr\u00e9parez-vous financi\u00e8rement.<\/p>\n\n

L’inscription \u00e0 un webinaire de Prepare for Canada’s Accommodation in Canada<\/a> peut vous aider \u00e0 vous pr\u00e9parer aux r\u00e9alit\u00e9s du march\u00e9 du logement canadien.<\/p>\n\n

Comprendre les prix de l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 au Canada <\/h4>\n\n

Si votre objectif, en tant que nouvel arrivant au Canada, est de devenir propri\u00e9taire d’une maison, il est essentiel que vous choisissiez votre ville d’accueil de fa\u00e7on strat\u00e9gique.<\/p>\n\n

Choisir la mauvaise ville ou la mauvaise r\u00e9gion pour s’installer peut faire \u00e9chouer votre r\u00eave d’acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Dans de nombreuses villes canadiennes, les prix de l’immobilier ont consid\u00e9rablement augment\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es et, bien qu’ils aient baiss\u00e9 l’ann\u00e9e derni\u00e8re dans de grandes villes comme Toronto et Vancouver, ils restent bien sup\u00e9rieurs aux niveaux de 2019. <\/p>\n\n

Une enqu\u00eate Angus Reid r\u00e9alis\u00e9e en 2024 a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que la crise persistante de l’accessibilit\u00e9 au logement au Canada a frapp\u00e9 les immigrants le plus durement.<\/p>\n\n

L’enqu\u00eate a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que 39 % des nouveaux arrivants qui vivent au Canada depuis moins de 10 ans ont envisag\u00e9 de quitter leur province parce que le co\u00fbt du logement y est trop \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n

Cela renforce la r\u00e9alit\u00e9 : si l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 est votre objectif, vous devez choisir votre destination avec soin. Comme nous l’avons dit, vous ne voudriez pas, quelques ann\u00e9es apr\u00e8s votre arriv\u00e9e, \u00eatre confront\u00e9 \u00e0 un d\u00e9m\u00e9nagement douloureux et co\u00fbteux \u00e0 la recherche d’un logement abordable \u00e0 acheter. <\/p>\n\n

Les loyers au Canada d’ici le printemps<\/h4>\n\n

Le march\u00e9 canadien de la location est en bonne voie pour les nouveaux arrivants au Canada cet hiver.<\/p>\n\n

Les prix des loyers baissent r\u00e9guli\u00e8rement mais lentement dans de nombreuses villes canadiennes, en particulier dans les villes d’accueil populaires que sont Toronto et Vancouver. L’offre de logements locatifs dans les villes dot\u00e9es d’universit\u00e9s et d’\u00e9tablissements d’enseignement sup\u00e9rieur s’am\u00e9liore, principalement en raison de la r\u00e9duction du nombre d’\u00e9tudiants \u00e9trangers arrivant dans le pays. <\/p>\n\n

Au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, la construction de logements locatifs a \u00e9galement connu une augmentation significative au Canada.<\/p>\n\n

Selon David Aizikov de Rentsync, cette baisse des prix des loyers et de la demande de location devrait se poursuivre cet hiver et cr\u00e9er un march\u00e9 des locataires au Canada.<\/p>\n\n

“Nous sommes en train de passer \u00e0 un march\u00e9 de locataires”, a d\u00e9clar\u00e9 M. Aizikov dans un r\u00e9cent rapport national sur la location.<\/p>\n\n

M. Aizikov a d\u00e9clar\u00e9 que les nouveaux arrivants \u00e0 la recherche d’une location au Canada “sont dans une position plus forte lorsqu’ils cherchent un nouveau logement qu’ils ne l’auraient \u00e9t\u00e9 \u00e0 n’importe quel moment au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es”.<\/p>\n\n

Cependant, l’accessibilit\u00e9 financi\u00e8re et la disponibilit\u00e9 des logements locatifs restent des d\u00e9fis pour les nouveaux arrivants au Canada qui arrivent cet hiver.<\/p>\n\n

Malgr\u00e9 la baisse des prix, les loyers restent \u00e0 des niveaux record par rapport \u00e0 il y a quelques ann\u00e9es, et les taux d’inoccupation dans la plupart des villes sont encore bien inf\u00e9rieurs \u00e0 la fourchette normale de 3 % (dans certaines villes, ils sont \u00e0 peine sup\u00e9rieurs \u00e0 1 %).<\/p>\n\n

Ainsi, m\u00eame si le paysage locatif s’am\u00e9liore pour les nouveaux arrivants au Canada, il reste des d\u00e9fis \u00e0 relever et le choix de la bonne ville pour s’installer reste un \u00e9l\u00e9ment essentiel de leur r\u00e9ussite.<\/p>\n\n

N\u00e9anmoins, la bonne nouvelle est que les prix des loyers sont g\u00e9n\u00e9ralement en baisse. En raison d’une offre exc\u00e9dentaire de logements en copropri\u00e9t\u00e9, en particulier \u00e0 Toronto et \u00e0 Vancouver, davantage de biens locatifs sont disponibles dans ces deux villes, et cette tendance devrait se poursuivre au printemps. <\/p>\n\n

Les prix des loyers continuent d’augmenter dans quelques villes moyennes populaires, telles qu’Ottawa et Niagara Falls, car les nouveaux arrivants choisissent de s’y installer, principalement en raison des prix moins \u00e9lev\u00e9s des logements.<\/p>\n\n

Au cours de l’ann\u00e9e 2024, les prix moyens des loyers ont augment\u00e9 de mani\u00e8re substantielle en Saskatchewan, dans les provinces de l’Atlantique, en Alberta et au Manitoba. Il n’est pas certain qu’il en soit de m\u00eame en 2025, mais aucune hausse des loyers n’est pr\u00e9vue pour les mois d’hiver. <\/p>\n\n

Au niveau national, l’Ouest du Canada et les villes de la c\u00f4te Est devraient offrir les meilleures offres de location pendant les mois d’hiver.<\/p>\n\n

Les enqu\u00eates mensuelles les plus r\u00e9centes de Rentals.ca montrent que des villes comme Saskatoon, Fort McMurray, Regina, Edmonton et Winnipeg ont toujours les loyers les moins chers au Canada.<\/p>\n\n

Comprendre la disparit\u00e9 des prix des loyers<\/h4>\n\n

Les loyers dans les r\u00e9gions du Grand Vancouver et de Toronto sont toujours les plus chers du Canada, et les loyers demand\u00e9s sont bien plus \u00e9lev\u00e9s que ceux de l’ouest du Canada et des villes plus petites du pays.<\/p>\n\n

Cette disparit\u00e9 des prix des loyers est une caract\u00e9ristique permanente du march\u00e9 canadien du logement locatif et restera inchang\u00e9e jusqu’au printemps et au-del\u00e0.<\/p>\n\n

Cette disparit\u00e9 des prix des loyers peut \u00eatre frustrante pour les nouveaux arrivants \u00e0 la recherche d’un logement abordable.<\/p>\n\n

Par exemple, selon des donn\u00e9es r\u00e9centes sur les loyers, un appartement d’une chambre \u00e0 coucher \u00e0 Toronto se loue 2 380 $ par mois.<\/p>\n\n

Dans le m\u00eame temps, un appartement d’une chambre \u00e0 coucher \u00e0 Regina se loue 1 296 dollars.<\/p>\n\n

Cela repr\u00e9sente une diff\u00e9rence de loyer de 1 184 $ par mois !<\/p>\n\n

Voici un autre exemple : Un appartement de deux chambres \u00e0 coucher \u00e0 Vancouver co\u00fbte 3 430 $, tandis qu’un appartement de deux chambres \u00e0 coucher \u00e0 Oshawa co\u00fbte 2 165 $. Cela repr\u00e9sente une diff\u00e9rence de 1 375 $. <\/p>\n\n

Les loyers sont moins chers dans l’ouest et l’atlantique du Canada<\/h4>\n\n

En r\u00e9alit\u00e9, plus vous vous \u00e9loignez des grandes villes et des provinces les plus peupl\u00e9es du Canada (Ontario et Colombie-Britannique), moins vous paierez de loyer.<\/p>\n\n

L’Ontario reste la province canadienne la plus populaire aupr\u00e8s des nouveaux arrivants. La disparit\u00e9 actuelle des prix des loyers entre Windsor (la ville de taille moyenne la plus abordable de l’Ontario) et Toronto est l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieure \u00e0 800 dollars. <\/p>\n\n

Si le logement est le poste le plus important du co\u00fbt de la vie pour les nouveaux arrivants, d’autres \u00e9conomies que le loyer dans les villes moyennes et petites du Canada peuvent \u00eatre substantielles. Par exemple, les assurances, les r\u00e9parations, les biens et les services peuvent co\u00fbter moins cher. En outre, le taux d’inflation au Canada est de 2 % en ce d\u00e9but de saison hivernale, et aucune augmentation significative n’est pr\u00e9vue. <\/p>\n\n

Ce que vous devriez d\u00e9penser pour votre loyer<\/h4>\n\n

Quelles que soient les tendances en mati\u00e8re de location en hiver, il existe une ligne de conduite qui ne change pas : Les nouveaux arrivants ne doivent pas consacrer plus de 30 \u00e0 35 % de leur revenu mensuel brut (avant imp\u00f4ts et autres d\u00e9ductions) au loyer. Cependant, selon Statistique Canada, dans de nombreuses villes canadiennes, de nombreux locataires nationaux et immigrants consacrent plus de 35 % de leur revenu mensuel au loyer, certains allant m\u00eame jusqu’\u00e0 50 % ! <\/p>\n\n

C’est la raison pour laquelle le caract\u00e8re abordable et le choix de la ville sont si importants pour les nouveaux arrivants.<\/p>\n\n

Par exemple, supposons que votre salaire brut en tant que nouvel arrivant soit de 4 500 $ par mois. Dans ce cas, vous devriez pr\u00e9voir un budget de 1 575 dollars par mois pour vos frais de logement locatif, conform\u00e9ment \u00e0 la ligne directrice des 35 %. La ville de Windsor, en Ontario, o\u00f9 le loyer d’une chambre \u00e0 coucher est d’environ 1 550 $ par mois, est abordable et correspond \u00e0 votre budget. <\/p>\n\n

Ce n’est pas le cas \u00e0 Toronto, o\u00f9 le loyer d’une chambre \u00e0 coucher est d’environ 2 400 $ par mois. Vous devriez gagner 6 800 dollars par mois (soit environ 82 000 dollars par an) pour pouvoir vous offrir confortablement un appartement moyen d’une chambre \u00e0 coucher dans le centre-ville de Toronto. <\/p>\n\n

Les prix des loyers refl\u00e8tent les prix des logements<\/h4>\n\n

Voici un autre conseil pour les nouveaux arrivants qui aspirent \u00e0 devenir propri\u00e9taires et ne souhaitent pas d\u00e9m\u00e9nager : Les villes canadiennes o\u00f9 les loyers sont moins \u00e9lev\u00e9s ont \u00e9galement des prix de logement plus abordables.<\/p>\n\n

Le prix moyen d’automne d’une maison dans la r\u00e9gion de Toronto (o\u00f9 le loyer est de 2 443 $ pour un appartement d’une chambre) est de 1 060 300 $.<\/p>\n\n

Le prix d’une maison \u00e0 Winnipeg (o\u00f9 le loyer d’une chambre \u00e0 coucher est de 1 382 $) est de 361 400 $.<\/p>\n\n

Cela repr\u00e9sente une diff\u00e9rence de 709 900 $ dans le co\u00fbt d’une maison entre Toronto et Winnipeg.<\/p>\n\n

Tendances hivernales de l’achat de logements au Canada<\/h4>\n\n

L’hiver est traditionnellement une p\u00e9riode creuse de l’ann\u00e9e pour les ventes de logements au Canada.<\/p>\n\n

\u00c0 l’automne 2024, les ventes sur le march\u00e9 canadien du logement ont atteint leur niveau le plus \u00e9lev\u00e9 depuis plus de deux ans. Les experts du logement attribuent ce r\u00e9sultat \u00e0 la baisse des co\u00fbts d’emprunt et des taux hypoth\u00e9caires, qui a attir\u00e9 des acheteurs enthousiastes (dont beaucoup sont des locataires) sur le march\u00e9 du logement, o\u00f9 l’offre de logements \u00e0 vendre est d\u00e9sormais plus importante. <\/p>\n\n

\u00c0 partir de juin 2024, la Banque du Canada a r\u00e9duit son taux d’int\u00e9r\u00eat directeur \u00e0 quatre reprises, le faisant passer d’un maximum de 5 % \u00e0 3,75 %. Les \u00e9conomistes s’attendent \u00e0 d’autres r\u00e9ductions au cours de l’hiver 2025, ce qui, selon les experts canadiens du logement, fera encore baisser les taux d’int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caires et stimulera ainsi les ventes. <\/p>\n\n

Le prix de vente moyen des maisons au Canada en octobre 2024 \u00e9tait de 696 166 $, en hausse de 6 % par rapport \u00e0 octobre 2023.<\/p>\n\n

\u00c0 la fin du mois d’octobre, 174 458 propri\u00e9t\u00e9s \u00e9taient mises en vente au Canada. Cela repr\u00e9sente une augmentation de 11,4 % par rapport \u00e0 octobre 2023. <\/p>\n\n

Si les experts en immobilier pensent que les prix des logements augmenteront au printemps, la plupart d’entre eux pr\u00e9voient des hausses modestes – pour l’instant. Toutefois, de nombreux facteurs (taux d’int\u00e9r\u00eat, inflation, march\u00e9 du travail, relations commerciales avec les \u00c9tats-Unis, etc.) pourraient modifier \u00e0 la hausse ou \u00e0 la baisse leurs pr\u00e9visions de prix pour le printemps. <\/p>\n\n

Au Canada, le parcours r\u00e9sidentiel de la plupart des nouveaux arrivants passe par la location, l’\u00e9pargne et l’achat. Apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es, plus de 70 % d’entre eux deviennent propri\u00e9taires. Selon une enqu\u00eate r\u00e9alis\u00e9e par Ipsos Research, les nouveaux arrivants au Canada deviennent propri\u00e9taires plus rapidement que jamais. <\/p>\n\n

L’\u00e9tude, command\u00e9e par la chambre immobili\u00e8re de la r\u00e9gion de Toronto, a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 ce qui suit :<\/p>\n\n